Caso você tenha o desejo de ter sua casa própria e não conta com todo o montante para quitar a compra à vista, você tem outras opções para concretizar a sua ambição. Para isso, é importante entender como funciona, por exemplo, um consórcio de imóvel e todas as vantagens desse modelo.
Neste post, falaremos mais sobre o funcionamento do consórcio imobiliário, como se planejar para participar de um e as maneiras que você tem de antecipar o recebimento do imóvel. Ainda, mostraremos a importância de contar com uma administradora bem avaliada pelo mercado. Boa leitura!
Como funciona um consórcio de imóvel?
O consórcio imobiliário é uma modalidade de crédito na qual os interessados formam grupos para conquistar o mesmo objetivo — ou seja, obter um imóvel próprio. Para isso, é utilizada uma estratégia de alavancagem.
No consórcio, os membros precisam pagar uma parcela mensal durante um período definido previamente. O cliente acorda isso com a administradora por meio de contrato e, depois, participa de sorteios que contemplam um participante por vez com uma carta de crédito.
Após receber essa carta, você terá direito ao seu imóvel. Um detalhe interessante é que o cliente pode escolher um imóvel novo ou usado e até usar o documento para quitar outro financiamento imobiliário.
A carta de crédito é uma espécie de cheque, passado para a administradora realizar o pagamento do imóvel junto à imobiliária ou ao proprietário.
Você pode ser contemplado rapidamente, sem esperar tanto para conquistar o imóvel, dando lances em uma das assembleias com outros participantes.
Ao dar um lance, você aumenta suas chances de oferecer um valor mais alto e ser contemplado com a carta de crédito. Assim, finalmente, você terá um imóvel para chamar de seu.
Quando vale a pena?
Vale muito a pena para quem quer um processo sem burocracias e com parcelas que caibam em seu bolso. No momento em que você finaliza sua participação em um consórcio, não será necessário passar por etapas longas e burocráticas — ao contrário do que acontece em muitos financiamentos de imóveis, por exemplo.
Para o consórcio, você só precisará apresentar alguns documentos de identificação básicos, como o RG e o CPF. Também será possível escolher o grupo ao qual você deseja se juntar. Nesse caso, pode ser necessária a apresentação de outros documentos, mas a administradora poderá orientá-lo melhor.
Ademais, você ainda poderá utilizar dinheiro parado, como o FGTS. Esse fundo pode ser sacado justamente para viabilizar a aquisição de um imóvel.
Por fim, quem já tem casa própria, pode aumentar significativamente o próprio patrimônio.
Quais as vantagens do consórcio de imóvel?
Confira os benefícios de participar de um consórcio de imóveis.
Ausência de taxa de juros
Um dos benefícios dessa negociação é que o membro de um consórcio poderá quitar parcelas menores e livres de cobrança de juros. Assim, além dos custos mais baixos a cada parcela, será possível se programar com cuidado no médio e longo prazo.
Burocracia menor
Nos outros modelos de parcelamento de imóveis, o comprador cumpre várias etapas no início do acordo: apresenta e analisa documentos, passa pela análise de crédito e, só então, recebe a aprovação do financiamento e a liberação do bem. Essa burocracia afasta muitas pessoas que querem ter uma casa própria.
O consórcio é uma linha de crédito. Nesse contexto, será preciso cumprir alguns requisitos obrigatórios. Na contemplação, por exemplo, você precisa comprovar a renda declarada e apresentar alguns documentos. Após validar os documentos e aprovar a análise de crédito, a instituição libera o crédito rapidamente. Nesse sentido, os trâmites são mais velozes.
Variedade de prazos
No consórcio, o prazo de pagamento se adequa à realidade de cada membro, e o cliente ajusta detalhes como a duração do contrato, o valor a receber no final e a possibilidade de correções pela inflação do período.
Poder de negociação maior
Além de ajustar os termos de contrato com a administradora, é possível adiantar a contemplação. Isso porque, além dos sorteios, você poderá dar lances para receber sua carta de crédito antes do planejado.
Um detalhe é que o cliente precisa fazer ofertas superiores ao valor pago no parcelamento mensal. Assim, quanto mais alto for o seu lance, maior será a sua chance de antecipar a conquista do imóvel.
Outro detalhe é que é possível utilizar o valor do seu FGTS para dar seus lances e antecipar a contemplação no consórcio.
Parcelamento integral
Uma das principais vantagens de um consórcio imobiliário é que ele concede um período maior para quitar as parcelas. Geralmente, um contrato desse tipo pode ter um período de 180 meses. Um ponto positivo de um parcelamento longo é que as parcelas mensais serão mais baixas.
No entanto, lembre-se: o participante conquista o imóvel a cada sorteio, e não apenas ao fim do financiamento.
Como se planejar?
O planejamento passa pela análise das suas contas, das rendas e de uma conversa franca com uma administradora que tenha bons serviços prestados ao mercado imobiliário. Dessa maneira, será possível se comprometer com as parcelas de modo que elas caibam no seu orçamento mensal.
Os consórcios são desenvolvidos para adquirir bens como automóveis e, claro, os imóveis. Quando você participa de outros tipos de financiamento, corre o risco de que a sua renda seja bastante comprometida nesse processo. Aí, o sonho da casa própria se transforma em pesadelo.
Quais os diferenciais do consórcio da Pulso?
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Atuamos em parceria com a Porto Bank, atualmente ocupando o 1° lugar em consórcio de imóvel, empresa com 46 anos de mercado, 175 mil clientes ativos, 250 mil pessoas contempladas e R$ 24 bilhões em créditos pagos.
Agora que você entendeu como funciona um consórcio de imóvel, já pode decidir se essa é a melhor opção para você realizar o sonho da casa própria. Conte com a Pulso Seguros para uma proposta personalizada e adequada ao seu orçamento mensal.
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