Vale a pena trocar a garantia bancária por fiança locatícia?

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Da forma como percebemos, equilibrar proteção patrimonial com potencial de crescimento é fundamental para uma boa gestão. Entre as várias decisões estratégicas que precisam ser feitas, escolher a modalidade de garantia imobiliária é uma das mais importantes. Por isso, elaboramos este post especial sobre a fiança locatícia!

Primeiro, explicamos, de forma objetiva, os detalhes mais relevantes sobre o tema. Em seguida, comparamos essa modalidade com a opção mais tradicional da categoria, a garantia bancária. E, por fim, elencamos todos os diferenciais da fiança para que você tome uma decisão informada. Então, não perca tempo e acompanhe!

O que é a fiança locatícia?

A fiança locatícia nada mais é do que uma garantia imobiliária. O seu principal objetivo é garantir que o proprietário do imóvel esteja protegido contra possíveis inadimplências do inquilino. Assim, quem fornece esse serviço (seguradoras) assume o risco e a responsabilidade de que as obrigações do contrato serão cumpridas.

Ainda que pareça um conceito recente, a verdade é que esse tipo de garantia já é uma solução bem comum no mercado imobiliário. E, atualmente, muitas empresas a utilizam como uma alternativa à garantia bancária, especialmente por oferecer uma série de vantagens importantes, principalmente em termos de acessibilidade.

Por assumir o risco e a responsabilidade do contrato, a fiança é um serviço contratado pelo próprio inquilino, que paga uma taxa pertinente a esse serviço, garantindo segurança à transação. Com essa garantia, o proprietário sabe que receberá incondicionalmente, e o inquilino acessa o imóvel desejado sem grandes burocracias.

Vale a pena trocar a garantia bancária pela fiança locatícia?

Antes de responder essa pergunta, é legal entender que a garantia bancária tem um funcionamento um pouco diferente da fiança locatícia. Como sugere o nome, a garantia bancária é um produto bancário, e, portanto, o banco é que fica responsável pelo pagamento do aluguel em caso de inadimplência do locatário.

Já a fiança locatícia é uma solução sob medida, criada especialmente pelo mercado de seguros para o setor imobiliário. No fim, o resultado é uma garantia muito mais robusta e voltada para esse tipo de locação. Além de ser menos burocrática, a fiança locatícia também oferece um custo-benefício muito mais atraente para as empresas.

Além disso, a fiança também dá uma cobertura muito mais ampla, que vai desde o pagamento do aluguel até a cobertura de encargos legais. E é por essas razões que ela é uma opção muito mais interessante que a garantia bancária. Por isso, a resposta é sim, trocar a garantia bancária pela fiança locatícia vale a pena — e muito!

Quais são os 5 diferenciais da fiança locatícia?

Ampla cobertura, agilidade contratual, tranquilidade, personalização e segurança jurídica: da forma como percebemos, essas são as vantagens competitivas mais relevantes da fiança locatícia. Inclusive, é justamente por oferecer esses diferenciais que a modalidade está ganhando tanto espaço no mercado. Dá uma olhada!

1. Ampla cobertura

Diferentemente da garantia bancária, a fiança locatícia foi criada especialmente para o mercado imobiliário. Por esse motivo, a solução se destaca justamente por oferecer uma cobertura mais abrangente. Além de assegurar o pagamento integral do aluguel, ela também cobre outros custos importantes associados ao contrato de locação.

Por exemplo, se a empresa inquilina enfrentar dificuldades financeiras e se tornar incapaz de arcar com IPTU, taxas de condomínio ou outras despesas previstas no contrato, a fiança locatícia protege o proprietário, quitando essas pendências. No fim das contas, isso proporciona uma camada extra de segurança, que faz toda a diferença.

2. Agilidade contratual

Um dos maiores destaques da fiança locatícia é a sua acessibilidade, tanto em termos de preço como de agilidade na hora da contratação. Enquanto a garantia bancária exige uma série de etapas e burocracias, a fiança oferece um processo simplificado e direto ao ponto, permitindo que os acordos sejam firmados com mais velocidade.

Não por acaso, a redução do tempo de espera impacta na agilidade da locação, permitindo que as empresas ocupem os imóveis mais rapidamente. Isso contribui não apenas para a eficiência da empresa, mas também para a sua gestão, uma vez que períodos longos de negociação podem resultar em perda de receita e produtividade.

3. Tranquilidade

Geralmente, tratando-se de produtos financeiros, muito se fala sobre rendimentos, taxas e estatísticas. Mas a realidade é que a fiança locatícia oferece uma vantagem subjetiva que vai muito além disso: a tranquilidade. Para o proprietário, ter a certeza de que os aluguéis e as demais despesas serão pagos tem um efeito altamente importante.

Isso não vale apenas para quem é dono do imóvel, mas também para quem o aluga. Afinal, ter uma fiança locatícia facilita (e muito) a contratação de um aluguel, pois agiliza o processo, elimina a necessidade de um fiador e não compromete grandes quantias dos seus recursos, tal como acontece por meio da garantia bancária.

4. Personalização

Sem sombra de dúvidas, esse é o maior diferencial da fiança locatícia. Como é natural e esperado, todas as empresas são diferentes e, por isso, têm necessidades e características únicas — e isso não é diferente quando falamos de contratos de locação. A fiança tem a grande vantagem de ser adaptável a esse contexto.

Seja uma microempresa que está começando e precisa alugar um pequeno escritório, seja uma grande corporação que precisa de um espaço amplo para suas operações, a fiança pode ser moldada para atender às demandas específicas de cada contrato e cliente. Não por acaso, a fiança locatícia vem conquistando o consumidor.

5. Segurança jurídica

No Brasil, a judicialização causada por inadimplência de aluguéis é extremamente comum, tanto entre pessoas físicas quanto entre as jurídicas. Por isso, contar com uma fiança locatícia é cada vez mais importante, pois ela reduz significativamente o risco de conflitos legais ao garantir que os termos do contrato sejam respeitados.

Ao contar com essa fiança, tanto o locatário quanto o locador têm a segurança de que os compromissos assumidos no contrato serão honrados, minimizando o risco de desentendimentos e até mesmo de processos legais. Isso traz paz de espírito e estabilidade à transação, que são qualidades bem-vindas em qualquer tipo de negociação.

Como pôde ver, a fiança locatícia é uma solução repleta de vantagens, que contribui para a eficiência e confiabilidade da negociação imobiliária. Por isso, optar por ela em vez da garantia bancária é uma tendência entre as empresas, que veem nessa solução uma chance de proteger o patrimônio e economizar seus recursos.

Agora que você tem uma noção completa sobre a fiança locatícia e todas as suas vantagens, é momento de considerar essa opção para a sua empresa. Para isso, basta acessar nossa página, conferir tudo o que temos a oferecer, porque somos líderes em nosso segmento, e entrar em contato!